Investorviden

Fast ejendom: Få adgang til lukket klub

Billede
Det er vanskeligt for private at investere direkte i fast ejendom, men det er der råd for. Samtidig har coronapandemien polariseret ejendomsmarkedet, og der er nu betydelige forskelle i prissætningen af de enkelte markedssegmenter – og dermed også interessante købsmuligheder.
Billede

Af
John Bo Northroup

Tidligere udgiver af erhvervsmagasinerne news2biz

Som investering har ejendomsmarkedet traditionelt været forbeholdt de store og private placeringer i projektbyggeri og i lukkede kredsløb mellem developere, långivere og forvaltere. En lukket fest med få offentligt handlede selskaber.

På europæisk plan tegner de børsnoterede ejendomsselskaber sig kun for 6 procent af markedsværdien af hele ejendomsmarkedet. Fremkomsten af en ny selskabsform, Real Estate Investment Trusts, med attraktive udbyttebetalinger, kan være med til ændre billedet og gøre investeringer i ejendomme mere tilgængelige for den private investor. Det vender vi tilbage til.

Det globale arbejdsmarked er bredt sammensat og omfatter blandt andet boliger, kontorer, detailhandel (især butiksgcentre), hoteller, logistik og distribution. Et nyt segment, datacentre, er på hastig fremmarch i kølvandet på stigende e-handel og streaming. Her er eksempler på europæiske blue chip ejendomsaktier opdelt på segmenter.

 

Lokal prissætning

Ejendomsmarkedet er en af de få aktivklasser, der er prisfastsat lokalt og ikke globalt. Alene af den indlysende grund, at ejendomme ikke kan flyttes. Prisudviklingen på samme typer ejendomme kan derfor være forskellig fra land til land, men der kan også være spillover-effekter.

”Det er dybest set de samme euro, der jagter investeringer i euro-land, selv om lokale forskelle i udbud og efterspørgsel i attraktive områder afspejler sig i pris og afkast på kontorejendomme,” siger Søren Gjelstrup, partner i REIT Adviser, der forvalter investeringsforeningen Gudme Raaschou Europæiske Ejendomsaktier.

”I Paris vil startafkastet på kontorejendomme typisk være 2,75 til 3,0 procent, mens det i Hamburg vil være omkring 4,5 procent, hvilket er en væsentlig forskel,” påpeger Søren Gjelstrup.

Bliv medlem for kun 695,- årligt

Du får:

Svarende til 58 kr./md.

Ubegrænset og nem adgang til:

  • Artikler og analyser
  • Masser af ugentlige aktietips
  • 9 tilsendte magasiner af Aktionæren samt alle online udgaver
  • Investor Relations præsentationer
  • 2 ugentlige nyhedsbreve
  • InvestorSkolens kurser og uddannelse
  • InvestorVærktøjer
  • InvestorSparring
  • Rabat på foreningens øvrige kurser, uddannelse, events og arrangementer
  • Fordelsprogram
  • InvestorUge
  • Tilknytning til lokalforening og lokalarrangementer
  • Støtter aktionærdemokrati og investorkulturen i Danmark
  • Støtter de private investorers vagthund samt arbejdet for bedre investorvilkår

Ingen binding, kan altid opsiges til udgang af kontingentperiode.

Få tilsendt seneste nummer af magasinet Aktionæren ved indmeldelse nu.

Årskontingent fornyes årligt og er inkl. moms

Læs mere Icon